物权法司法解释历时七年终出台

背景

第十六条则规定：具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记；（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

何为善意取得有了明确规定

今天通报的《解释安阳治癫痫的医院（一）》自2009年开始调研，严循立法精神和目的，结合审判实践中遇到的难点问题，对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等问题作出相应规定，共计22个条文。

针对这一情况，《解释（一）》从两个方面作出规定：一是在案件的受理上，规定因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础癫痫大发作用药的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的，属于人民法院民事诉讼受案范围，人民法院应依法予以受理，民事审判部门应依法予以审理。二是从诉讼中不动产登记簿证明力的角度，规定对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。

2009年5月，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》颁布，目前正在起草担保物权司法解释，《物权法》中的其他内容，如相邻关系、宅基地使用权、地役权、占有等，都将是未来关注的问题。

调研历时七年 结合审判难点

难点

按份共有人优先购买权听起来晦涩，但实际上在很多继承案件中的房产等财产的分割问题上都会涉及南昌癫痫病治疗医院这一条款。