业主接房先查两书一表2

别接过单子就签字

业主接房先查“两书一表”

◎没“两书一表”的房子，不能接

◎验房时，要对13项内容进行查验

◎未按期接房，物业费、取暖费业主承担

秋季是收获的季节，对于很多买房的业主来说也是一样——要接到新房的钥癫痫的发作都有什么规律吗匙，收获新房了。

接钥匙，虽然只有短短三个字，可是里面的文章可大了。比如，开发商具备什么条件才可以交房？接房时有哪些流江苏治疗癫痫哪家医院好程？业主在接房时应该注意哪些问题……

今天，记者就带您一起了解这些问题，让您明明白白去接房！

准业主，接钥匙时直发蒙

近几年，我市因商品房交付使用所引发的纠纷层出不穷，开发商头痛、物业头痛、业主自己更是头痛。

在这类纠纷中，往往是业主处于被动地位。很多时候针对房屋出现的质量问题，业主不得不通过法律途径来解决。

萨尔图区的王华女士就有一肚子牢骚。她去年在某楼盘买了一套房子，准备给儿子“十一”结婚用。但是开发商一再推迟交房日期，从去年年底到今年“五一”，结果今年8月底才正式交上。“正捉摸推迟婚期，新房子装修来不及了！”王女士气愤地说。

开发商逾期交房，这还不是很大的问题，早交也好，晚交也罢，总有一天会交。但是房子的质量出了问题，是最让业主忧心的。

在新村上班的苏军，是去年年底接到的新房钥匙。没想到，新房现在墙体开裂很严重，屡次维修都修不好。

“接房的时候抹得很平整，6个月后才开裂，物业修好了几天又裂了。”苏军一脸无奈地说。

谈到接房，很多业主都心里没谱。付了钱，签下购房合同，但是接房的时候，屡次延期、误差问题、质量不尽如人意，大大小小的麻烦事一大堆。交房，真的让很多人处于窘困的处境，成了业主们不好跨越的一道坎。

开发商没“两书一表”，业主别接房

接房，让人头痛的问题太多。特别是质量问题严重的，修不好、退不了，很多业主骑虎难下，大有“人为刀俎，我为鱼肉”的感觉。但是，今年这种让人纠结的局面一定程度上有了一些转变，因为开发商不能随便交房了。

前不久，正准备去接房的王晓丽，听了很多业主的经验之谈，有些战战兢兢不敢去。也难怪王女士担心，第一次和自己的房子“谋面”，一两个小时匆匆看过，就要在“验房单”上签字，这换了谁都不敢轻率。但是萨尔图区的李乐，却满不在乎，说现在可以和有关部门工作人员一起去验房，有懂行的人在，质量问题大部分都能被查出来。

日前，记者走访了我市几家楼盘。据工作人介绍，现在业主都向建设局申请自己验房，房子通不过业主第一关验收的，开发商则不能向有关部门申请竣工验收，更拿不到“两书一表”，也就交不了房。这样，就避免了因质量问题而引发纠纷。

“现在施工队、监理、物业还有业主一起来验房，对地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、外墙、卫生间、配电箱、给排水管道等13项内容进行查验。如果这些都验收合格，房子的质量是能保证的。”东城明珠销售经理王艳玲说。

“而且业主直接验房以后，如果房子有质量问题，有关部门就得让我们整改，特别是房子有结构性质量问题的，造成交房延期，我们要承担违约责任。”王艳玲补充说。

大庆市品诚房地产开发有限公司专案花蕾说，业主没必要那么担心接房，现在开发商不仅要对业主负责，也要对政府负责。这很大程度上减少了开发商和业主直接对话的摩擦，引发交房纠纷的几率也小了很多。而对于业主来说，有了第一次的验房经验，在最终接房的时候，业主不用再纠结，按部就班地接房就可以了。

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业主接房有流程，三个问题要弄清

在新昊伟物业管理有限公司，记者看到，该公司的工作人员正在为新小区交房紧张地忙碌着。

“我们公司负责的楼盘这个月交房，需要带业主验房、办手续，有质量问题的我们还要记录，然后和施工方沟通。”工作人员卢桂云说。

萨尔图的王女士正向物业咨询交房的事宜，卢桂云为她详细说明了接房的一些手续和流程。虽然开发商不同，办理交房手续的流程也不尽相同，但大体情况如下：

交房流程

开发商在拿到两书一表以后，就可以进入交房阶段。开发商会通知业主到售楼处领取入户通知书，同时交纳各项费用，交费后业主可以拿着购房合同、身份证复印件和各项收费凭证到物业公司，和物业的工作人员再去验房。业主对房子质量有不认可的地方，物业工作人员负责记录，找施工单位维修，期间业主可以监督维修过程。

业主确认质量没有问题时，在《验收单》上签字，再去拿新房钥匙。

同时，物业公司会要求业主签订《装修协议》和《物业条例》，一切手续交接完毕，业主就顺利地浙江治疗癫痫正规医院完成接房了。

注意问题

交房对业主来说，是一道必选题，怎样选好答案，对每一位业主都很重要，其中有一些细节问题要特别关注。

在开发商交房手续方面，开发商必须出具《房屋质量保证书》、《房屋使癫痫人不能吃什么用说明书》及《房屋竣工备案证》。花蕾说，有的开发商拿不到《房屋竣工备案证》，不一定是房子质量有问题。如果是在冬天交的房，可能是没有铺草坪的原因。但不管怎样，两书一表不全的房子，都不能交房。

在交费方面，一般要收取公共维修基金、物业费、取暖费、电梯费等等。物业费根据物业公司等级不同，费用不同。近十月交房的楼盘，一般都要收取取暖费。物业费、取暖费，这两项费用都在正式交房时产生。但是如果有的业主接到接房通知，却没有在规定的期限范围内前来接房，在物业没有违约的情况下，这笔费用是要由客户来承担的。

在验房方面，经过了第一次验房以后，业主对自己的房子多少有了些了解，再看房就简单很多。但是也要仔细查看，再过一遍筛子，在验收单上签字前一定要看仔细。一旦交房后，出现问题物业是不负责的。

实习记者　杨敬文